靠近学校就一定是学区房吗？购买学位或者学区房这几点需注意！

　　为了让孩子有机会进入名校，购买学区房，学位房的家庭越多，不少的地产商也打出各种提供名校学位的广告来吸引买房的人!但是，家长们必须要清楚，不是所有靠近学校的房子就一定是学区房，所以在购买学位或者学区房时，还需多注意以下几点!!!

　　1、紧靠学校，不一定就是学位或学区房

　　在购买新盘学位或者学区房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的宣传广告中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的"山寨"学位房，则一定要当心。

　　2、学位有人数限制

　　正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

　　3、学位有年限

　　部分学位是有年限限制的(学校和楼盘合作到期)，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

　　4、在小孩入学前1—2年购房

　　购房zui.好在小孩入学前1—2年进行。如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要'碰壁'。因为对于学位使用，有些学校都会规定，如在学区内居住满一年或者家访查看是否实际入住之类。所以建议购房的家长除了关注房子本身外，要更多关注对应学校的入学要求。

　　5、多向学校咨询具体学位规定

　　如果家中有两个或是两个以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准(长沙这边第一次使用学位后隔六年才能再用)，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。

　　6、监护人和户主和居住地须一致

　　如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

　　7、拥有多套房产并不等于能任选学位

　　对于拥有多套住房家庭的学生，并不是家长想让孩子读哪所学校就能读的;首先要进行网上报名，其次对于一些比较热门的小学，要求房户一致才能录取。也就是说，除了有这套房子，家庭必须落户也在这套房子。

　　8、名校地段年年有变动

　　学区每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

　　9、考虑学位使用完毕后问题

　　除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

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