教育培训“团灭”后，终于轮到学区房了

　　文|凯风

　　教育“反内卷”再进一步。

　　近日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见，明确提出完善二手住房价格引导机制，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

　　大学区招生+教师交流制度，亦即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度，终于被提上日程了。

　　一边拿教育培训“祭旗”，一边针对学区房动手，这一次能带来多大改变?

　　01

　　学区房问题，早已进入顶层视野。

　　今年4月，中央高层会议首次提及“学区房”，明确要求：防止以学区房名义炒作房价。

　　自此，学区房整治迈出实质性步伐。

　　先是上海出台高中指标到校政策，无论名校弱校，都有机会进入顶尖高中;接着北京西城区大举推动“多校划片”制度，有热门学区的学区房价格直落。

　　这一次，深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳，加上此前多地已在推广的指标到校，这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。

　　如果加上此前雷厉风行的教育培训大整顿，完全可以说，教育“反内卷”时代开始了。

　　教育内卷的体现：

　　一是教育培训的泛滥，

　　二是学区房的高热不退，

　　三是应试教育的极端化。

　　连700分都未必能考上清华北大，这种“零和博弈”让整个社会都陷身其中，无助于效率也无助于公平。

　　教育内卷，关乎的不只是教育，还有生育。在三孩政策配套文件里，国家明确提出，降低生育、养育、教育成本。

　　说到底，教育、医疗、住房，这些阻碍生育和妨碍社会公平的大山，要一座座定点爆破。

　　02

　　教师轮岗，威力有多大?

　　教师轮岗制度，倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出，实行县(区)域内教师、校长交流制度。然而，10多年过去，只有个别大城市有局部试点，这一政策未能落实。

　　究其根本，教师轮岗制度，动了一些利益群体的奶酪，不仅遭到相关群体的反对，也为一些名校所不喜。

　　原因很简单，所谓名校必然要有名师相匹配，择校实际上是择师。

　　如果名师每隔几年都要流动到别的学校，那么通过一流师资营造的名校“学区壁垒”就将瓦解，所谓教育高地的神话自然就不复存在。

　　然而，发达国家的经验早已证明，教师轮岗交流制度，不仅能有效促进教育均衡，还能防止利益固化、提高教师的专业化职业化水平，可谓多赢之举。

　　中国迟早要迈出这一步。

　　无论是基于教育“反内卷”的需要，还是遏制学区房炒作的考虑，教师轮岗交流制度都是不可少的一步。

　　03

　　多校划片，影响有多大?

　　多校划片，要解决的是学区问题。

　　我国义务教育阶段实行“就近入学”政策，一个小区对应一所学校，由于名校资源相对稀缺，与名校相对应的小区价格必然水涨船高，这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。

　　单校划片，说到底是一个萝卜一个坑。想要进入西城区的北京实验二小，或者广州越秀区的东风东小学，或者深圳福田区的荔园小学，只要买到与学校匹配的学位房即可，只要资金充裕，可谓0风险。

　　由于学位房溢价的存在，这些区域房价明显高于周边非名校板块。

　　数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。

　　在北上深，一些顶级名校的学区房均价动辄10万+，个别名校更是触及30万+的高位，一平方米学区房顶上普通县城一套房子的价格，这种局面无论如何都是不正常的。

　　多校划片之下，一个萝卜将会对应N个坑。同样一套学区房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校。

　　如果“学区”之内，恰好有首屈一指的一流名校，也有对应城中村的“村小”，那么“多校划片”之下，学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。

　　当然，在个别一线城市中心城区，优质学位资源云集，不同学校之间的实力差距并非如此悬殊，学区内名校云集，不管单校划片还是多校划片，学区房的价值都能得到维持。

　　所以，“多校划片”的存在，势必摊平学位房价格，对一流名校形成明显的利空，而对普通学位房则带来一定利好。

　　04

　　可以说，未来几年，教育政策都会迎来历史性巨变。

　　凡是妨碍生育、阻碍社会流动、影响社会公平的既有政策和利益，都将面临瓦解的风险。

　　这也是学区房投资不得不考虑的政策大环境。

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