张江喜迎双学区中产却慌了

　　张江的教育资源在浦东乃至上海都算得上强势;

　　其教育动向也一直是上海的风向标和领航员;

　　板块内的两所新建校近期流出新消息;据猜测大概率是中医药附属实验小学+初中，群里说的煞有其事，还附带了一张截图。

　　虽然还没正式官宣，但消息可谓是传了一波又一波，不少家长表示传言从建平到复旦，现在降级到上中医了;目前来看这个猜测还是有一定可信度的：

　　一方面是学校目前已经基本完工，大概率会在今年9月招生，今年4月就会官宣学校，时间接近，消息的可信度变高;

　　另一方面张江板块内，临近新建校一公里开外就是上海中医药大学和其附属医院;

　　而张江生物医药产业又是其三大主导产业之一，为其教职工子弟提供优质的教育资源也说得通。

　　根据规划，新建小学规模为25班，规划在校学生近1000名;

　　新建中学规模为28班，规划在校学生近1260名;

　　规模并不小，势必会有对口学区划入。

　　今天呢我们就借这个机会一起来聊一下新建校的实力预测以及其对周边房子的影响。

　　上中医冠名校，降级明显?

　　大家之所以觉得降级明显，主要有两个原因：

　　1、浦东主流教育集团是建平、进才、明珠、福山;现在浦东集团化办学如火如荼，张江又是在浦东的人才高地，大家的预期很高。2、哪怕是大学冠名的集团校，主流的上中、交大、复旦、同济等教育集团疯狂开疆拓土;而上中医则非常的收敛和低调，大家对该集团并不熟知。那这个上中医冠名的中小学，到底实力质量有没有保证呢?

　　我认为这个中小学的实力是有保证的，学校不会差。参考目前上海中医药大学唯一的附属初中晶城中学，学校对口生源一般，但发展势头良好。上海中医药大学附属晶城中学是17年9月正式办学，根据23年招生信息来看，除了对口地段招生外，还会招录上海中医药大学及其附属单位子弟。从对口小区来看，除了晶珑坊、上海晶城外，大多为2000年以前的老公房，单价集中在5万左右，作为一所新建校并没有太大的生源优势。

　　但自从其21年第一届参加中考，一路走来稳步上升。

　　2021年，学校首届毕业生共110人，贴出喜报四校四分录取率10%，市重点率28.2%，平均分660.89分(高于区重点田园高中的录取分);

　　2022年，网传学校700+的有60多人，市重上线率超70%，普通高中上线率近96%。

　　2023年，学校位列全市公办第66名，处于二梯队上升期。

　　从到校均分层面来看，学校加权均分排名12位，仅次于上实西、莘松中学等闵行老牌公办校。

　　学校有少量头部学生打天下，但中上段学生储备还不够深厚，但基本坐稳二梯队中游位置。

　　虽然据说有外招生源，但是晶称中学的校长是交二附调过来的，继承了交复系那一套鸡血的办法，学校是真的有资源扶持的。

　　近期更因为其成为闵行区闵行区第一所面向学生提供早餐的公办初中而爆红教育圈，成为家长眼中的梦中情校。

　　成功的办学经验已经得到了验证，而此次的新建校相较于晶城中学;

　　新校地处张江，紧邻上海浦东软件园，住在这里的大多是张江的从业者，生源优势明显更高一筹。再加上是为教职工、以及医疗产业人群所做的配套，资源的投入上也一定会跟上不管怎么说，这个底是兜得住的，新学校教育水平质量不会差。关注我

　　瓜分生源?天花板有限!

　　但是学校的天花板注定有限;

　　张江板块一家独大，重视教育的家长一定会被张集强势吸流;

　　张江的教育资源非常丰富，但作为上海滩民办三巨头“张宝华”之一的张江集团中学在20年转公之后，板块的公办学区头部就完成了空降。

　　22年张集名额分配到校分数线排第6;

　　23年名额分配到校志愿可以填2个志愿，偶然性降低，张集马上重回巅峰，名额分配到校加权均分位列浦东第1。

　　这里我索性把南汇和川沙中学去掉了，说实话，市区的孩子，宁愿去上区重点的东昌，也不愿意去偏远的市重点。

　　张集的在五所市重点高中的到校分数均超过了这些高中的平行志愿分数线，且除了上中东以外，基本都有7-12分的绝对差距。

　　相较而言，张江板块的老二建平实验张江中学就被狠狠地甩到了到校均分19名的位置。

　　在建平实验三兄弟独立办学之后，建平实验地杰和建平实验中学到校成绩仅此于张江，建平张江则完全掉队。

　　但其实建平实验张江中学仅对口万科翡翠公园一个小区，单价高达11万+的品质次新小区，某家最低挂牌价880万;

　　相较于金杨板块的建平实验，御桥板块的建平地杰，某个层面上来说圈层更加纯粹。

　　之所以掉队，很大的一个理由就是生源被张集强势吸流，毕竟对口小区上车门槛差不多;

　　张江汤臣豪园因为对口张集，还一度成为上海过去十五年涨幅最高的小区。

　　同等预算下，要选就选板块最好的学校，这也是最能抵御房价下滑的一大主要因素，这届家长很聪明。

　　18年开办的建平张江况且如此，如今新建校的设立大概率也是一样的道理。

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　　(仅限今日前5名)

　　强势补缺，张江更亲民了!

　　张江板块学区断档严重，新建校依然可以作为二梯队的强势补缺。

　　张江板块的学校虽然很多，但目前二梯队以上的学区组合也就张江高科藿香+张江集团、万科实验张江+建平实验张江;

　　目前对口的学区小区的上车门槛价靠近900万;

　　对于预算有限的家长而言，我们看一下板块内的其他中学23年到校均分，以及在浦东的排位。

　　除了张集和建平实验，排在第3的是东昌南校;

　　东昌南校分为两个校区，潍坊校区对口明珠A/B，张江校区对口孙桥小学，有这个成绩大概率是潍坊校区的优质生源拉升;

　　再往下到校均分都是差10分的往下掉，在浦东117所公办初中中位于下游。

　　张江板块的竹园中学(益江校区)虽然有张集校长兼任的利好，但目前从成绩上还没实质性效果。

　　换句话说，如果预算有限，够不上张集和建平实验，张江对于重视学区的家长压根没得选。

　　而此次新建校的出现，也是给预算有限的学区家长多了一个选择;

　　离新建校最近的居住区大多是2000年左右的动迁小区，400万左右就能上车，这么一来张江板块似乎没有那么高不可攀了。

　　上海各大教育集团的鄙视链是怎样的?

　　众乐乐之下的唯一隐患

　　新建校的官宣是件万众期待的好事;

　　但汇智湖畔家园这个13年的次新商品房业主却有点紧张;

　　小区位于张江高科技软件园区内，挂牌单价近12.7万，大门口设有喷泉，有一条小河环绕小区的围栏，景观雅致。

　　小区居民大多是在张江上班的高精尖人才，普遍高学历高素质高涵养，大多是三代同堂共同居住，小区里经常能看到老人带着小孩玩耍。

　　原来对口的也是张江高科藿香+张江集团，但自从新建校开建以来，这个小区就惴惴不安。

　　毕竟汇智湖畔一河之隔就是新建的小学和中学，秉承着就近入学的规律，着实有一定的风险。

　　一边是张江汤臣豪园10万+的纯粹圈层，另一边则是大量的动迁，7万左右单价;

　　一边是浦东公办一哥，成绩经过检验非常稳;一边是新建校，名头和张集不是一个等级，虽然学校兜底没问题，但是上限依然成谜。

　　新学校都建到的家门口，汇智湖畔家园房价走到了岔路口;

　　当然最终结果还需要等待官宣，最近中意这个小区的家长们也可以再等一等。

　　毕竟再小的概率落到每个人头上就是100%。

　　想了解更多上海新建校，不能踩的坑!

　　还是要提醒大家一下，最终结果还是以一官方公布为准;

　　我还是那句话，我并不提倡大家盲目的去博名校，毕竟孩子的教育只有一次，赌一把风险太大。

　　对孩子的教育有要求的，追求确定性的家长，我依然建议大家选择经过考验的老牌好学校依然更加稳妥。

　　但是，如果你是以下两种情况，这些猜测或许能给你一些新的思路。

　　1、本来就在关注这些核心区域，且能接受投资风险;

　　2、本来就住在周边，近期有置换或者买房打算，比较关注新建校这一潜在利好;

　　再者，新建校的建立也会伴随部分学区的变化，风险警告也可以帮助大家及时避坑。

　　最后，如果你不知道怎么选择，不妨来我的线下课找我聊聊，在孩子升学和买房这两件大事上，可以助你一臂之力!

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