兰青和蛟川要是变公办了，周围的房子会涨么？

　　最近很多宁波本地朋友来问我，如果兰青和蛟川变公办学校了，那么周边的小区房价会涨一波么?

　　这还真是个好问题。

　　这两年教育口的政策出台十分密集，而公民同招和双减显然是最大的看点。一直以来，我都坚持要用联系的眼光看问题，不要把这些政策割裂开来看问题。

　　房价涨不涨，是由供求关系决定的。买的人多，卖的人少，价格自然就高，反之房价就低。所以现在的问题就是那些优质的民办学校变公办了，周边的房子的供求关系会发生改变么?

　　原来有小升初以及幼升小的年代，这些优质的民办初中周边所谓的学区房概念是出租房——因为你不能通过购买周边房产直接获得入学资格，而是要首先确定有入学资格才会考虑住在旁边，所以房子买卖的价格并没有多高，但是租金是很豪横的——很多房东直接要求一年一签，想讨价还价门都没有。

　　一旦学校变成了公办以后，入学方式变成了就近入学，那么租房和买房的需求就倒过来了。房子的租金必然下降，因为租房子并不能使你获得入学资格，只有买房子才行。

　　那么房价会出现暴涨么?

　　学区房之所以房价会高，是因为对口的学校能出成绩。我们以蛟川为例，从小学到初中再到镇海中学，所有家长愿意为高昂学费买单的原因显然是最后的一环镇海中学。因此在整个环节中，镇海中学只要能保持住现在这样的辉煌，那么蛟川双语小学和蛟川书院周围的房子就等着数钱吧。

　　然而镇海中学在今后能否保持住现在的辉煌?我觉得很难。

　　从现在的招生政策来看，宁波以外的顶尖学生几乎不太可能再到蛟川来读书，而且镇海中学今年开始也停止区外招生，也就是说今后镇海中学主要将以镇海本地生源为主，这和过去十年间镇海中学几乎囊括了全省(除杭州外)的尖子生的情况大大不同。

　　一所学校要出成绩，根源在于生源。

　　没有优质生源，老师再牛叉也没用。因此现在的各种政策对于优质生源再选择跨区甚至跨市跑到镇海来读书大大提升了风险，也进一步增加了升学成本。对于绝大多数家庭来说，要不要花这么大的代价去博一个不确定性都是需要权衡的问题。因此几乎可以肯定，镇海中学想再像以前那样招收到那么多的尖子生，难度极大。

　　结论就是：镇海中学在很长一段时间内仍然会是一所优秀的中学，但是和这几年的巅峰相比，后面想维持住非常困难。各位喷子开喷前请务必看清楚：我从来没说镇海中学会一塌糊涂，我只说很可能不会像现在这样好。如果语文没学好理解不了的，请回去问问语文老师这句话到底什么意思。

　　所以对于现在蛟川和兰青周边的房子价格走势，短期内么房产中介肯定会靠编各种故事让你掏腰包。比如孩子进了这些学校，一只脚就进了重点大学啥啥啥的，这也好理解，毕竟大家都要吃饭，但是长期来看，我并不觉得这会是个好的选择，特别是镇海中学的数据不像现在这样抢眼之后，对这些楼盘的价格带来的消极影响我觉得是必然的。

　　是好学生成就了好学校，而不是把学生送进了好学校就变成了好学生。真的民转公了，对应的学区短时间内会炒高，但是后面必然回落。

　　刀口舔血的事情适合赌狗，就不知道哪只狗是最后一棒罢了。本文同理可推广到全国所有涉及这个问题的城市。

　　一家之言，不构成投资建议。

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