自行签订的租赁合同能申请学位吗? 深圳房屋租赁疑问解答都在这里

　　在深圳，房屋租赁合同一定要是房管所备案后办理的正式的租赁合同，不过，就有很多人要问了：办理好了租赁合同，会不会出现学位被占用的情况呢? 自行签订的租赁合同能申请学位吗? 一份《房屋租赁凭证》能给多户使用吗?等等，对于这些问题不用担心，答案都在这里!!!

　　1.我所在的区该去哪里办理租赁合同呢?

　　答：深圳十区都有房屋租赁管理局和几处房管所，你只需要找到离你最近的一所去办理即可。

　　2.明年上小学，但之前没去登记，现在办租赁合同还来得及吗?

　　答：每个区租赁合同的备案日期要求不同，罗湖、龙岗、盐田、大鹏的非深户的租赁办理日期已过，而深户的时间要求大都宽裕一些，小帮还是建议大家确定好目标校后尽快办理!

　　3.租房遇到房东不愿意办理租赁合同怎么办?

　　答：可以跟房东商量一下，税费由你来出，一般是可以的，如果出钱房东仍不给办，可能就只能搬家了。

　　税收标准为：

　　1、月租金≤30000，税收综合征收率 4%，

　　2、月租金≥30000，税收综合征收率 6.12%

　　4.办理好了租赁合同，会不会出现学位被占用的情况呢?

　　答：这是有可能的，办理前先到各区教育科网站上查询“学位房锁定”，输入房屋编码即可查询学位是否被占用。

　　5.住公司的集体宿舍(工厂的工人)，应该怎么操作?

　　答：属于其他住房，可以办理集体宿舍证明来代替租赁合同申请学位。

　　6.我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭证》申请学位吗?

　　答：不可以，租赁合同的承租人必须为学生父母，否则会无法通过复审。

　　7.可以直接用自行签订的租赁合同申请学位吗?

　　答：不能。须提供相应街道房屋租赁管理所出具的真实有效的住宅类《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》，未依法登记备案的租赁合同不能用来申请学位。

　　8.我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》申请学位吗?

　　答：不能。《房屋租赁凭证》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

　　9.一份《房屋租赁凭证》能给多户使用吗?

　　答：不能。同一份住宅类《房屋租赁凭证》只限一户家庭的孩子申请学位使用，即同个户口本的亲兄弟姐妹可以使用同一个。

　　10.学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》的地址不一致，有影响吗?

　　答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。

　　11.我孩子是深户，已经期满失效的《房屋租赁凭证》可参加积分吗?

　　答：可以。需申请人向租赁部门申请查阅打印过期的《房屋租赁合同证明书》，以在同一学区内连续居住的时间计算积分。

　　12.办好了租赁合同，但没在租赁处居住，也没去居委会登记，不知对申请学位有没有影响?

　　答：没有登记的赶紧去登记，学校到时候会查实际居住情况的哦。

　　13.一定要有无房证明才能办租赁合同吗?

　　答：不是的，登记过后都可以去房管所办理，2017年的情况是开到无房证明在积分项中有帮助，但罗湖区去年有要求必须提供无房证明，对于查到有房产但使用租赁合同申请学位会不予通过，虽然最后政策有所放松，但2018年可能会严查的哦~

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