杭州的学区房崩了？

　　杭州学区房神盘：耀江文鼎苑又有新动向——上个月该小区的13幢2102室(建筑面积58.66㎡)以430万元于阿里法拍底价售出，折合房价约7.3万/㎡，而上一次文鼎苑法拍房的成交价格约8.6万/㎡，下降了超过15%，如果和去年上半年该楼盘二手房网签最高价12.7万/㎡，降幅达到了42%。

　　法拍房的底价一般是市场正常行情的七到九折左右，该小区目前正常挂牌的房子单价没有低于9万/㎡的。饶是如此，相较于去年上半年的价格来看，跳水迹象也是很明显的。要知道去年五月，该小区一套180.5㎡法拍房顺利成交，最终总价1850万，折合单价10.25万元/㎡，高出评估价135万!

　　但是真正以超过9万单价成交的还是去年年中的事情。近三个月，该小区成交的房子共4套，2套6字头，2套7字头，这么看来这套法拍房其实并没有便宜多少(小户型相对来说单价高一些也正常)。

　　要知道之所以把耀江文鼎苑称为杭州学区房的神盘，首先是该小区对口的小学是学军小学紫金港校区(以下称学紫)。和一般的加盟商水货居多的情况不同，学紫可是名副其实的牛校，甚至比总校还强。

　　民间衡量一所学校好坏的最重要标准还是看学生的去向。在公民同招前，杭州家长看小学教育水平主要注重以下几个指标：自主招生考入文澜中学的人数(文澜是杭州实力最强的民办初中之一)、希望杯和挑战杯获奖人数。按这些指标来看，成立不过15年的学紫早在四五年前已经全面超越了建校已逾百年的学军本部。

　　而公民同招后，只有杭外还能允许自主招生，指标中的文澜就替换成了杭外。去年学紫小学有8个娃考上了杭外，这在杭州所有的小学里也算非常不错的成绩。只不过让所有人知道这个成绩的并不是学校的宣传，而是耀江文鼎苑的业主拉的祝贺横幅。

　　而且去年耀江文鼎苑一跃成为全国知名的孟母盘：国家有规定，小学不让搞竞赛，文鼎苑孟母就自发组织数学竞赛，被有关部门禁后孟母们又倒腾起夜跑活动——娃要是在小区里瞎玩，会被自发组成的巡逻队赶回家学习。

　　是不是见过鸡血的没见过这么鸡血的?

　　这样做一来确实可以营造整个小区的学习氛围，二来么。。。吸引接盘侠啊!

　　但是随着双减的深入开展，越来越多的人意识到学区房的本质就是庞氏骗局——当然只要有人接棒，这个骗局就可以一直持续下去，可要是没人接棒，那最后一棒就。。。

　　学紫小学牛叉，说白了还是因为学生牛叉。事实上，学紫小学主力生源来自浙大紫金港校区的教师子弟。浙大老师的平均素质肯定高过普通群体，书香门第家学渊源，你能想到的词往上用就是了，这样家庭出牛娃的几率本身就高过一般家庭。所以说到底，根本不是学校成就了娃，而是娃成就了学校。耀江文鼎苑作为学紫小学唯一对口的商品房小区，说白了还是沾了浙大的光。

　　不开玩笑地说，曾经浙大的校区修到哪里，学区就在哪里，房价就能显著飚一波。毕竟浙大子弟的读书成绩放在那里，什么普校都能给你读成牛校。

　　当然，文鼎苑的努力孩子肯定是不会吃亏的，只不过环境再好再努力，天赋的天花板放在那里，想突破是不可能的，别总想着买个学区房孩子成绩就变好了。

　　原来么学区房还有个金融属性，我也知道娃的成绩不可能买了房就好了，但是好歹房子能升值啊!只不过房子升值的前提是能找到个老实人来接盘，以前买学区房孩子成绩提升的故事还能骗骗人，只不过随着杭州逐渐拉平教育资源，给培训班强行降温，以及贼叉公众号不遗余力地科普，看清本质的人也越来越多，学区房大跳水也就在情理之中了。

　　作为全国教育资源最强的城市之一，杭州尚且如此，其他地方的学区房就看着办吧。另：本文只是看衰学区房，其他房产看不懂。

　　当然，目前来看，某地还是能除外的，毕竟点招都还在呢。。。

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　　贼叉，浙大数学系本博毕业，理论物理博士后。高考语文137分，多年高考、考研、浙江大学自主招生的数学科目以及全国高中数学联赛的阅卷经验。本段为凑字数专用，可忽略

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　　贼叉

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