满五唯一的界定标准是什么
满五唯一是指个人名下唯一住房且持有满五年。界定标准是：1. 产权人名下无其他住房；2. 持有该房产时间满五年。
在房地产市场中，满五唯一房产因其税费优惠政策而备受购房者青睐。满五唯一指的是房产证满五年且为家庭唯一住房的房产。本文将详细解析各类房产的满五唯一界定标准，并探讨购买此类房产的优势。
经济适用房与普通商品房
判定经济适用房与普通商品房是否满五年，可以通过两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间；二是查看房产证的登记时间。这两种方式均可作为产权起始时间的依据。
已购公房（房改房）
已购公房，也称为房改房，其购买价格分为市场价、成本价和标准价三种。若以市场价购买，则产权归属个人，与普通商品房的认定方式相同。若以成本价购买，则需满五年方可上市交易，不存在满五问题。若以标准价购买，购房者仅拥有部分产权，同样需满五年后才能上市交易，原单位享有优先回购权。房改房的产权时间可通过房产证登记时间、原始购房合同或第一笔购房款三种方式确定。
其他类型房产
对于继承和赠与的房产，继承房产的产权时间以被继承人获得产权的时间为准，需提供原房产证和继承公证材料。赠与房产分为直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与两种情况，前者产权时间以原房产证为起始点，后者则以新房产证为准。
购买满五唯一房产的优势
满五唯一的房产在税费上享有优惠政策。以北京为例，房产证满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；若非唯一住房，商品房需缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房则需缴纳总房价的1%个税。若房产证不满五年，无论是否为唯一住房，均需缴纳相应个人所得税。因此，在二手房交易中，满五唯一的房产交易成本最低，成为购房者的首选。
在购房过程中，购房者需认真核实所购房产是否符合满五唯一条件，并在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议，并约定违约条款，以保障自身权益。
来源：秦老师
本站(www.100xue.net)部分图文转自网络,刊登本文仅为传播信息之用，绝不代表赞同其观点或担保其真实性。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系(底部邮箱)，我们将及时更正、删除，谢谢