保障房是什么
保障房是指政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的限定价格、限定面积的住房。这类住房包括经济适用房、限价房、公租房等，旨在满足基本居住需求，促进社会公平。
保障房是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的限定标准、限定价格或租金的住房。这类住房包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等，与市场形成价格的商品房有所区别。保障房旨在为特定群体提供经济上可承受的住房解决方案，以实现社会公平和住房保障。
保障房申请条件
申请保障房的家庭或单身居民需满足以下条件：
家庭成员中至少一人或单身居民需具有本市户籍。 家庭人均年收入或单身居民年收入需连续两年不超过本市规定的标准。 家庭财产总额或单身居民个人财产总额不得超过本市规定的限额。 家庭成员或单身居民在本市无住宅建设用地或自有住房。 未在本市或国内享受过住房保障。保障房的分类及特点
保障房根据不同的政策和目标群体，可以分为以下几种类型：
1. 经济适用房
经济适用房是由政府提供土地，实行税收优惠，并以政府指导价出售给低收入家庭的住房。这类住房具有经济性和适用性，价格适中，适应中低收入家庭的承受能力，同时强调住房的使用效果。购房人拥有有限产权。
2. 廉租房
廉租房是由政府或机构拥有，并以低租金租赁给低收入家庭的住房。这类住房非产权性质，只租不售，是低收入家庭的住房保障。
3. 公共租赁房
公共租赁房是政府或政府委托的机构按照市场租价向中低收入家庭提供可租赁的住房，并支付相应标准的租房补贴。这类住房旨在解决收入高于廉租房标准但又无力购买经济适用房的家庭的住房困难。
4. 定向安置房
定向安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户所建的房屋。这类住房主要针对城市居民被拆迁户和征地拆迁房屋的农户。
5. 两限商品房
两限商品房即“限套型、限房价”的商品住房，旨在降低房价，解决城市居民自住需求。这类住房在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式确定开发建设单位，面向符合条件的居民销售。
6. 安居商品房
安居商品房是实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房，属于经济适用房的一类。这类住房面向广大中低收入家庭，销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。
以上内容整理自姜老师的讲解，旨在帮助公众更好地理解保障房的概念、申请条件以及不同类型保障房的特点。
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