青岛佳兆业水岸新都延期交房惹怒业主 开发商负责人跳窗而逃

　　“我们去找开发商商谈延期交房赔偿事宜，老总竟然跳窗跑了，”这也太气人了，”近日，市民王先生反映，他于2013年12月在青岛城阳区王沙路的佳兆业水岸新都买了一套房子，合同上约定2015年11月30日交房，可是到了交房日期时，又被告知延后到2016年的9月30日。如果业主要赔偿，只能用8年物业费冲抵。业主不同意，负责人竟然跳窗户逃跑了，不再处理该问题。佳兆业新都置业(青岛)有限公司销售总监称，此事未经总经理同意不能做出回应。

　　延期交房开发商负责人跳窗而逃

　　青岛市民王先生称，2013年12月，他以贷款的形式在城阳区王沙路358号的佳兆业水岸新都买了一套房子，合约定开发商佳兆业新都置业(青岛)有限公司于2015年11月30日交房，业主担心交房之日遥遥无期，便于规定交房日前几天自发组织去售楼处讨要说法。

　　“开发商法人赵总和销售总监刘总在售楼处二楼会议室接待了部分业主代表。但是他俩无法回答业主提出的违约赔付和公司现在经营状况及该项目资金流向等种种问题，总是说公司存在经济困难，不能正常执行合同。”

　　问题得不到解决，业主继续向开发商施压。“大家七嘴八舌，你一句我一句，把开发商俩老总问得无言以对。”王先生说。

　　就在这时，赵总提出要去厕所。由于对赵总目的产生怀疑，业主要求派人跟着赵总一块去厕所。“双方商量好之后，赵总才出了会议室，我们一直跟到厕所门口。”

　　“不好了，赵总跑了。”就在赵总去厕所不久后，一位业主大喊。

　　这时，还在会议室等待的部门业主立刻追出去，找遍厕所以及售楼处附近，也未见见赵总踪影。事后，通过监控证实，赵总是通过二楼消防通道逃走了。“堂堂一个开发商老总，怎么能这样呢?”一位业主说。

　　佳兆业销售总监晕倒在地

　　“赵总跑了也就算了，没想到刚回到会议室，刘总又出事了。”据王先生介绍，就在他们继续追问销售总监刘总时，刘总突然倒地不起，工作人员赶紧拨打120急救电话。经过检查，刘总身体并无大碍。

　　见状，业主们也很无奈，“其实我们并非刻意为难他们二人，但是如果问题不解决，那么我们的损失将会继续扩大。”

　　违约金用8年物业费赔付 遭到业主拒绝

　　“不仅业主们翘首以盼的交房之日遥遥无期，而且我们对开发商方面用8年物业费作为违约金的赔偿方式也不满意。”王先生说，佳兆业新都置业(青岛)有限公司后来又给业主签了一份赔付合同，写出了好几种方案，其中包括违约金冲抵等额房款、车位、物业费等方案”

　　信网采访获悉，佳兆业新都置业(青岛)有限公司给业主提供了四种赔付方案。方案一是违约金冲抵等额放款券、可用于冲抵业主新购买水岸新都项目车位、住宅或商铺的放款，此房款券也可转他人使用，单套房屋、商铺或车位限用一次，有效期为项目解封重启销售后起一年内有效;方案二是违约金全部冲抵物业管理费;方案三：违约金先冲抵8年物业管理费，剩余违约金现金赔偿，现在赔付款在房屋实际交付后次月起分6个月，每月等额分期支付给您;违约金不足冲抵8年物业费的以实际年限冲抵;方案四是违约金现金赔付，在房屋实际交付后次月起分24个月，每月等额分期支付。

　　“这几种方案我们都难以接受，姑且不提以后物业的管理水平怎么样，现在物业公司更换这么快，如果新来的物业不承认开发商的这份合同那怎么办?而如果选择现金赔付的话，则需等到实际交房日的次月才能执行，而且违约金要24个月后才能赔付结清。好多业主们都是贷款买的房子，每个月还贷的压力也不小，所以我们要求开发商按照合同规定的每日赔偿万分之一房款的形式按月支付，这个条件开发商又不答应，声称自己没有钱!”王先生说。

　　谈判出现意外情况 原因是业主过于激动

　　针对此事，信网拨打佳兆业水岸新都售楼处电话，无法拨通，通过114查询得知，开发商佳兆业新都置业(青岛)有限公司电话办理了保密功能，号码不对外公开。12月3日，信网来到王沙路的佳兆业水岸新都，但是售楼处大门紧锁，里面空无一人。该小区的门卫告诉信网，售楼处的工作人员目前正在放假，具体什么时间上班并不清楚。

　　根据售楼处大门上开发商贴出的告示，信网联系到了佳兆业新都置业(青岛)有限公司的客服工作人员汪先生，他告诉信网，佳兆业作为上市公司，有明确的新闻信息审批制度，客服方面无法给出答复，此事需要反映给上级领导。

　　“因为公司方面并未对客服授权，所以客服只能负责接收信息再反馈给总经理，不能给出具体答复。但可以说明的是，目前我公司正在与水岸新都的业主们进行积极的沟通协调，希望解决这个问题。而对于谈判当天出现意外情况，那是因为当时在场有几个业主过于激进冲动，对公司领导做出一些威胁恐吓等行为，才导致此事发生，但是客服方面暂时无法透露在场领导的身份。”汪先生说，对于业主们的诉求和问题会及时反映给公司的领导，公司方面会尽快给出答复，不过经理的联系方式客服不便透露。

　　随后，信网联系上了佳兆业新都置业(青岛)有限公司的销售总监刘总。他说：“公司确实在对外信息方面有明确的规定，此事未经总经理同意不能做出回应，总经理这几天出差了，私人联系方式也方便透露。”

　　经营出现一些困难 项目开发进度受到影响

　　虽然佳兆业新都置业(青岛)有限公司未能正面回复信网为何延期交房一事，但从开发商致业主一封信中了解到，该小区由于工程进度原因确实还不具备交付条件，按照目前的工期推算，预计实际交付时间最迟为2016年9月30日。

　　佳兆业新都置业(青岛)有限公司还称：从去年底开始，集团和山东公司在经营过程中出现了一些困难，导致项目开发进度受到影响，青岛水岸新都项目也由于光大银行申请司法保全的原因，被法院进行了司法查封，项目的销售暂停，近一年的时间无法实现销售回款，支持项目建设的资金缺口非常大，同时向集团争取支援，希望能在合同约定的时间交付房屋，但资金缺口一直无法完全弥补，导致最终无法如期支付。

　　信网了解到，水岸新都项目在佳兆业集团高层领导与光大总行领导多次沟通下，已经达成了和解，目前正在按照法律程序开展相关工作，就业主所关心的贷款事宜，他们也与光大银行分行达成一致，目前正在履行银行内部审批，各项事宜将会逐步恢复。光大银行解封、解押后，他们将重启销售，确保2016年9月30日前如期交付。

　　律师：物业费冲抵违约金不靠谱

　　青岛德衡律师事务所的黄律师表示，业主方面要求开发商按月支付赔偿金的方式是合理的，而开发商用8年物业费冲抵违约金的赔偿方式则有些不靠谱。“物业和开发商原则上是两个主体，如果物业方坚持拒绝为开发商承担债务责任，那么业主对此也是没有办法的。而且当小区住户满足一定规模时，业委会就有权选取新的物业公司，即使开发商依旧同意为业主们赔付剩余的物业费，新物业公司也不一定相信开发商的履行能力。”黄律师说，具体的解决方式双方可以再度进行协商，但是在合同里所给出的方案中，不建议业主们选择用8年物业费的方式冲抵违约金。

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