房价下跌，股市梦碎，资产缩水。天好冷，我想“战略性躺平”
有人说：
东哥，你的文章写的太长了。能不能写短点?直接点。
哎，男人还是不想短嘛。
好，你要短点，直接点，那今天我就不给前戏了。
直接怼。
1、还有51天，这一年又没了。
过去两个月，预期的“金九银十”没有出现，全国都没出现。
包括郑州。
今年，中国房地产市场基本就这样了，郑州房地产市场基本就这样了。
整体来看，一言难尽，惨不忍睹，哀嚎遍野，一地鸡毛。
全年的地产格局答案，已经提前给出。
年底前，会不会市场反弹?我觉得难。
会不会更差?我觉得需要做好准备。
但，再差又能差到哪去呢?
2、我们已经不能用经验和逻辑来揣测现在的房地产市场了。
就像2、3月份的市场狂飙和9、10月份的市场下行，有逻辑吗?
根本原因是：
现在的房地产市场，已经不是行业问题了，而是经济问题的体现。
3、过去市场，是信心问题;现在，是信任问题。没了信任，最可怕。
4、当下，房地产行业最大的问题是开发商还在暴雷不断，而买房人依然对未来毫无预期，严重悲观，购房行为躺平。
5、前一段一个姐们儿给我说：当下的期房销售制度，和“房住不炒”是逻辑背离的。
如果我们已经明确知道3、4年后这个楼盘的房价和现在买价格是一样的。那么，买房人为什么要冒着“九九八十一难”的风险去买一个恐惧的未知期房呢?
我仔细想想：是这回事。
如果房子的投资属性讲不通，那么买房子还剩下什么逻辑呢?
6、从自住角度，房子确实已经不少了。租，也是住。
关键是：很多买不起房子的人的需求，在楼市里叫无效需求。
7、郑州市场还有多少刚需，还有多少改善，确实值得思考。
8、如果地市人都不来郑州(省会)买房了，确实是致命的问题。
问题是：这种假设可能吗?我觉得不可能。
9、当下郑州的二手房，依然不好卖。房价下行。
为什么?卷嘛。
你想卖掉，就得降价;他想卖掉，就得降价。
降着降着整个小区的房价都降了，降着降着整个片区的房价都降了，降着降着整个城市的房价都降了。
就是这么个简单的逻辑。——供求关系决定价格。
10、当下，房价下行，很多人的资产在缩水。
当下，股市硬不起来，上证指数跌破3000点，很多人的“炒股致富梦想”破碎，很多人返贫。
话说，还有什么是不缩水的?
也许只有年龄和腰上的肥肉，每天在增加，而不是缩。
11、问题是：通货膨胀依然存在，物价还在上涨。钱，不值钱。
烩面、拉面、胡辣汤偷偷摸摸涨价。
除了高老大牛排胡辣汤，我已经碰到多个10元以上的胡辣汤了。
路边小店的兰州拉面基础款已经12元一碗了。
但，就是工资不涨。房价不涨。公司业绩不涨。
12、现在的房地产市场，人群很多，类别很多。
没买房的和手里有2套以上房的人，心态截然不同。似乎，这两类人群都不快乐。
后者，忧心忡忡;前者，也忧心忡忡——怕买完后房价继续下降。
你看，其实大家都不希望房价降嘛。
13、所有的愁，其实都是因为房价降了嘛。
买房人愁，卖房人愁，开发商愁，卖地方愁，行业人愁，……都愁。
14、貌似，一涨解千愁。
15、问题是：谁能让房价涨呢?
16、目前来看，似乎救市短期内也无效。
17、看来，只有交给时间了。
18、楼市这个问题，貌似和股市一样了。试水股市的胡锡进，被现实锤得鼻青脸肿了。
他说：我只要不卖，我就不赔!
好吧，胡牛逼。
19、听说，以后土拍取消限价了;听说，远郊土地以后可以1.0容积率以下了。
貌似，楼市的一切，都在恢复到过去。
新常态，成为旧常态!
20、什么是旧常态?
旧常态就是人们从来没有靠房子发财的认知;
旧常态就是开发商从没有高周转、高杠杆的行为;
旧常态就是开发商开发一个30万方的楼盘需要五六年时间;
旧常态就是一个月卖30套房子就是好成绩值得喝大酒;
旧常态就是开发商开发了一个楼盘获得的利润是靠最后的车位和商铺;
旧常态就是开发商营销人员可以晚上7点半前准时下班而不被老板怼;
旧常态就是一个主观上不以买房存房为投资原则的人，却“三年不开张，开张吃三年”，碰上一波行情二手房价上涨几千出手赚了一笔小钱;
旧常态就是人们对钱对财富没那么变态般的追逐，人们的幸福感和安全感比现在强;
旧常态就是那时没有房子女朋友依然愿意给你结婚过日子共同奋斗到30岁32岁买房而不像现在网络攻略告诉小仙女男人不买房就是不爱你搞得男孩子出门得保护自己索性不结婚不恋爱不买房一个人过也很香。
21、新时代，新常态，旧常态。问题是：这一张旧船票，能否登上你的客船?
22、等吧。熬吧。目前我们对未来楼市、未来房价的认知和结论，也许都不对。
不要急于下结论。
时间会告诉我们一切!
23、房子，该买还要买。我们在追求美好的生活。
当然，对于一些人而言，你完全也可以不买。
别抬杠，抬杠就是你正确。
这个世界，哪有标准答案。
24、现在，貌似越积极，越奋斗，越努力，犯错越多，收益越少，甚至赔钱。
在没看明白前，我们可以“战略性躺平”。
前提是：你得有躺平的资本。
25、本文短了吧?完。
原创 东哥
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