天津学区房曲折的选片过程分享

　　一、决定在市六区买房

　　之前提过我们通过办理“返籍回津”手续，把老公和孩子户口落到天津。老公老家是天津郊区，尽管有不错的高中，但竞争激烈，因此我们把最终户口落脚点定在市区。

　　天津的中考政策是，市六区的学生可以报考这六个区里的高中，而郊区主要是报考本区的高中。

　　我看过一张天津的高中统计表，市六区的高中约70所，其中公立和私立的比例大约是4：3。

　　当然，要是孩子成绩很好，不用在意这个，郊区的一中，比市里重点也不差。不过如果孩子没考上郊区一中，后面紧跟着的学校录取线也要差上5、60分，这就意味着生源和教学环境落差很大。

　　我们是中途转回去，孩子成绩有起伏是很正常的事情，希望能有更多的中层学校可以选择。

　　图片二、市六区里最终选定南开

　　以前介绍过全职数年后顺利找到工作的经验，其中一点就是要早一些关注相关信息。求职时我是提前半年就开始天天登录招聘网站：完善简历、刷心仪的公司和职位，看看其他应聘者分享的经验等。

　　这次选学区房，我也采用了类似的方法，19年底就开始刷中介的房源(原本想着半年多能把迁户口的事情搞定，正好出手，不料赶上疫情，一年才办完落户)。

　　有朋友建议买拆间、伙单之类落市六区户口，之后租房上学，这样负担会小一些。但我们有两个孩子，到老二上完高中，还有近10年的时间，总是租房不现实。

　　因此我主要浏览的户型就是两居，或者是能改成两居的户型，这样可以满足基本的居住要求。

　　一开始我相中的是河西三片，小海地那块儿房价相对来说比较低，附近又有大学，教育氛围应该比较好。

　　但仔细研究后，发现河西三片地儿比较大，可能会造成一件事：老大将来上的高中离买的房比较远。

　　老大初中离家就远一些，单程要个把小时，每天花在路上就两个小时，特别耽误事儿!高中可不想再这样了。

　　我仔细研究地图后，把预备落户的地方又改成了南开北片和中片。之所以没有把南开南片也算在内，就是因为这片地儿也比较大。

　　而南开的北片和中片区域范围比较小一些，学校比较集中，省去了前面说的那个弊端。

　　那段时间，我每天都登录看看这两片有没有新上架的房源，旧房源有没有价格变动。同时上网看其他家长的一些分享。

　　比如，我就是在这个过程中知道了一件事：转学是上不了重点学校的。

　　当然这也可以理解，重点学校学位紧张，小学一年级报名都要挤破头的架势，哪里可能让人中途插队呢?

　　不过，这给了我一个提醒，就是那些重点小学对应的房源就不用看了，买了也上不了，还不如买相对便宜些的普小学区房好了。

　　中间屡次选择，又被推翻的过程就不详细记述了，最后敲定两个区域：万兴街和学府街。

　　理由1、附近学校多。

　　骑车路程在20分钟内的高中至少有7所：南开、南大附中、崇化中学、25中、天大附中、田家炳、43中。

　　按2019年录取线，这些高中录取线由低到高470～560分之间(2020年由于疫情原因，据说判卷比较松，分数线普遍提高)，形成阶梯状，比较保险。

　　小学不用过多考虑，天津市区里小学非常多，基本上不管买在哪里，附近一定有走路能上的小学。

　　理由2、年轻人多、繁华。这里离南开大学、天津大学不远，因此里出外进可以看到很多学生模样的人。街道很繁华，吃的、用的、玩的都很多，可以说不愁钱花不出去。

　　留意这点是因为看房过程中，去过一些小区，好像里面都是养老的老人在住，楼下不见孩子玩，估计孩子将来很难在小区里碰上玩伴。

　　理由3、好出租。

　　这点说起来就比较复杂了。因为我们的预算限制，基本上能买的都是顶楼，将来再出手的难度比较大。

　　那就得考虑出租，那些老人带着孩子陪读的家庭，肯定不会考虑顶楼。之前在别处看房，空置比较多，可能也是这个原因。

　　但在万兴街和学府街看的时候，很少有中介拿着钥匙直接去的空房，基本都有人在住。

　　这些人往往戴着眼镜，书生气很浓，我特地留意了下桌子上放的书，写着什么算法之类的，没看懂。中间有次看房，某个小伙子提到，他们是在这里租房预备考研的。

　　我想，挨着两所985，预备考研或者快毕业在实习的人，外面租房的需求应该比较大一些。这里都是年轻人，大不了便宜些，顶楼也是能租出去的。

　　此外，万兴街属于南开北片，学府街属于南开中片。按照通常的认知，学区方面，南开北片要优于中片。不过前面说了，我们属于转学，沾不到太多房源对应学区的光，因此我就不考虑这个区别了。

　　综上几点，我的这个选择得到老公和孩子们的支持，最终在去年年底敲定房源，成功过户.

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