如何在开封实现教育与房产投资的双获益

　　在城市西进的过程中，汴西湖，二师附小，市民之家扮演了极其重要的意义。

　　新区以千亩西湖呈现奠定了购房者对于居住需求和投资需求的信心，市民之家以部分行政服务功能的转移更加奠定了购房者对于西区发展的信心。而作为区域内重要的教育配套——二师附小，则是加速了购房者搬进新区。

　　对于二师附小西校区而言，其划片范围多年以来仅有2-3个小区。分别是：新龙御都国际，东方今典及东方今典御府。对于汴西湖区域其他的小区而言，作为家长每到入学季，最犯愁的一件事便是：如何挤进二师附小?

　　目前，新区的教育资源配套建设方面仍然相对薄弱，区域内主要小学包含了马市街小学，梁苑小学，金明实验小学，魏都路小学，晋安路小学，集英小学，宋城小学，金明小学，县街小学，二师附小西校区，一师附小西校区等。从区域来看，这些小学多数布局在汴西湖东岸乃至于集英街以东的区域。

　　对于汴西湖区域的小区而言，上学难，已然是ZD的问题。

　　这其中，需要继续优化教育资源配套，如在汴政办[2019]23号《开封市人民政府办公室

　　关于印发2019年开封市破解民生“八需八难”百项任务分解落实意见的通知》的文件中，就“破解上学难”，明确提出：全市新建、改扩建中小学(含农村寄宿制学校)49所，新增学位1.8万个。

　　除了公共配套的推进，购房者在进行购房选择时，也需要慎重的考虑教育资源配套因素。其一在于，从目前的家庭结构来看，居住环境改善的重要体现之一是享有优质的教育资源。其二在于，划片学区房在房产配置中更有溢价竞争力。

　　Part1：教育投资与房产投资的双获益

　　无论楼市涨跌，最稳的当属学区房。

　　尤其是在城市框架西延拉伸的开封新区而言，二师附小西校区选定在汴西湖区域，这基本上也意味着未来多年内，再次西迁选定分校的可能性基本为零。同时，也意味着，在人口逐步导入的汴西湖区域，入学需求也会日益加剧。

　　至少，对于汴西湖区域而言，学区房的溢价空间要高于区域内其它同类项目。而作为刚需购房者来说，即可以实现孩子的入学需求，也可以在孩子毕业之后，通过房产的增值实现居住环境的再次升级。

　　对教育投资的同时，也实现了房产溢价最大化。

　　Part2：学区本身就是优质配套资源的象征

　　名校周边历来是交通密集的场所，也是政府大力度保证安全的区域。以二师附小西校区来看，处于开封新区的中心区域，西邻CBD，东邻汴西湖商住成熟区域。同时，以新龙御都国际而言，是汴西湖-中意湖区域在售项目中wei/yi划片二师附小学区的项目，且直线距离二师附小也是足够的近。

　　Part3：“孟母三迁”的背后是：学校环境+师资力量+升学率+人脉

　　如果说，zui.好的教育是自家的书房。那么，能实现这句话的通常不是普通的家庭。毕竟，舍得用书本填充书房的家庭，且有能力教育自家孩子的，至少是高知家庭+140㎡的大户型起步。对于大多数的普通家庭而言，选择名校的背后终极原因还在于赢在起跑线的升学率，名校家庭圈的人脉。

　　而以目前的新区来看，教育资源配套建设仍然需要一定的时间才能逐步的优化。作为新区名校招牌的“二师附小”，已经成为购房者购置房源的一个重要因素。而在二师附小西校区周边，新龙御都国际如今赢得近期意向购房者的认同。

　　在本周六(3月30日)，新龙御都国际三期正式对市场发售，启动认筹。作为购房者，可享受“交2千抵2万”的销售优惠政策。具体来说：

　　1、双湖区域五证齐全的准现房

　　众所周知，如今的双湖区域是开封当下的购房重点。

　　而新龙御都国际此次认筹的楼栋13#楼，不仅取得了预售证【汴住建预(销)售证字(2019)第21号】，且在工程进度方面，已经封顶。这样的工程优势，在当下的购房热点(汴西湖-中意湖-北高铁)区域内，是其它项目不具备的。

　　对于购房者来说，作为本土开发商的优秀代表新龙集团而言，通过已交付的一期二期，全实景呈现。在三期上，新龙御都国际，在项目达到准现房后才对外推售，以五证齐全的诚意，打造双湖区域零风险的购房。

　　*新龙御都国际实景拍摄

　　新龙集团在用更稳健的开发节奏，向市场购房者传递：比盲目相信品牌之下的不确定的预期品质，更快交付的工程优势和看得见已交付部分，更为重要。

　　2、共享双湖大配套，在售项目中独享二师附小划片学区

　　如今的双湖区域，已然是开封新区的中心，也是新区的成熟区域，生活各项配套一应俱全。尤其是二师附小的优势，让新龙御都国际在双湖区域脱颖而出。除此之外，项目自身配套幼儿园，及周边涵盖实验幼儿园，金明中学、开封高中西校区等学校，完善的教育配套，让望子成龙的购房者有了更合适的选择。

　　除此之外，对于学区房的理解，大概有三种形式。其一是：靠近名校;其二是：共建学校。其三是：自建学校。具体来说：

　　靠近名校模式：开发商在名校旁边开发建设小区，业主是否有名校的入学资格，根据教育部门每年划定的招生范围确定。共建学校模式：开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。自建模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享受优先就读权。

　　以二师附小西校区而言，属于“共建学校模式”。作为“共建方”之一的新龙集团，可以让业主子女享有更多的入读机会。

　　*新龙御都国际3期单体效果图

　　3、户型选择区间更宽泛

　　此次认筹的13#楼，户型涵盖约91.97㎡-167.08㎡。

　　其中，主力户型为：约91.97㎡/94.08㎡两室两厅一卫，约130.44/142.41㎡/143.29三室两厅两卫和约167.08㎡四室两厅两卫户型等。户型特点为：全明设计，超大面宽客厅，以刚改和改善型两种户型为主。

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